房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩 商品房銷售明顯回暖
——國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱解讀2015年5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
2015年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度減緩，當月投資增速提高
1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個百分點，回落幅度比1-4月份減緩1.6個百分點。5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。
重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點城市。1-5月份，40個重點監(jiān)測城市[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6.8%，增速比1-4月份回落1.3個百分點；非重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2.9%，增速回落0.7個百分點。重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個百分點，高于非重點城市3.9個百分點。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標有向好跡象
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標。前兩個指標分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來投資的增長潛力。1-5月份，3個先行指標同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個百分點。
三、商品房銷售明顯回暖，重點城市更為明顯
1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。
重點城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長。1-5月份，40個重點監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1-4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4個百分點；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個百分點。
全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。
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[1]40個重點監(jiān)測城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、北海、?？?、三亞、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個城市；非重點城市指全國除此之外的地區(qū)。
——國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱解讀2015年5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
2015年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度減緩，當月投資增速提高
1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個百分點，回落幅度比1-4月份減緩1.6個百分點。5月份當月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。
重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點城市。1-5月份，40個重點監(jiān)測城市[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6.8%，增速比1-4月份回落1.3個百分點；非重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2.9%，增速回落0.7個百分點。重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個百分點，高于非重點城市3.9個百分點。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標有向好跡象
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標。前兩個指標分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來投資的增長潛力。1-5月份，3個先行指標同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個百分點。
三、商品房銷售明顯回暖，重點城市更為明顯
1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點；銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。
重點城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長。1-5月份，40個重點監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1-4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4個百分點；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個百分點。
全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。
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[1]40個重點監(jiān)測城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、北海、?？?、三亞、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個城市；非重點城市指全國除此之外的地區(qū)。