全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)2018年走勢(shì)，以低位運(yùn)行開場(chǎng)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年1月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交量同比下降30%，成交總價(jià)同比下降33%。受春節(jié)假期因素影響，2月土地市場(chǎng)新增供應(yīng)仍將保持低位，成交低迷走勢(shì)或許將延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。
上市房企近期紛紛公布1月份新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。以萬(wàn)科為例，公司今年1月以77.91億元拿下10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和3個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，上年同期，萬(wàn)科耗資82.02億元取得了14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和5個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
從房企拿地表現(xiàn)來(lái)看，整體仍然延續(xù)了2018年的謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。在規(guī)模房企中，華潤(rùn)、融創(chuàng)在1月份中表現(xiàn)較好。其中，華潤(rùn)聯(lián)合體以58.2億元首入上海靜安核心區(qū)商辦。融創(chuàng)則以125.53億元收購(gòu)泛海旗下北京泛海國(guó)際項(xiàng)目及上海董家渡項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目均位于城市的核心區(qū)域。
從城市供地角度來(lái)看，各城市土地市場(chǎng)冷熱不均，甚至同一城市不同區(qū)域、板塊市場(chǎng)熱度也不盡相同，底價(jià)成交已成市場(chǎng)常態(tài)，土地價(jià)格較前期皆有回落。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，40個(gè)一二線城市賣地2525.9億元，同比減少15.4%，環(huán)比減少32.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年開年全國(guó)多城市土地成交依然處于調(diào)整，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高，但對(duì)非優(yōu)質(zhì)類土地則十分謹(jǐn)慎。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1月份，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建面14387萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降30%、49%；成交總價(jià)為3152億元，同、環(huán)比分別下降33%、50%；土地價(jià)格基本持平，平均成交樓板價(jià)2191元/平方米，同、環(huán)比分別下降4%和0.3%，整體仍處于低位。
分城市看，二線城市中，成都土地成交較為活躍，成交建面達(dá)337萬(wàn)平方米。西安以成交規(guī)模321萬(wàn)平方米緊隨其后，武漢、鄭州、青島和昆明等城市的成交規(guī)模皆超過(guò)200萬(wàn)平方米。三四城市中，南通、江陰土地成交相對(duì)活躍，成交建面皆超過(guò)100萬(wàn)平方米。
在克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉看來(lái)，2019年土拍市場(chǎng)底價(jià)成交將是市場(chǎng)常態(tài)，土地價(jià)格仍有一定下調(diào)空間，有望迎來(lái)難得的抄底良機(jī)。建議房企土拓投資回歸核心一二線城市，市場(chǎng)需求有支撐，長(zhǎng)期來(lái)看項(xiàng)目去化問(wèn)題不大，銷售業(yè)績(jī)有保證。謹(jǐn)慎進(jìn)入弱二線以及多數(shù)三四線城市，重點(diǎn)規(guī)避市場(chǎng)供求關(guān)系持續(xù)惡化、購(gòu)買力明顯透支的弱三四線城市。
“整體看，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控。”張大偉表示，在這樣的背景下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)仍然會(huì)持偏謹(jǐn)慎的態(tài)度，但為了加大銷售額，房企依然會(huì)在一二線城市集中拿地。
作者 張良