第一節(jié) 商品房市場
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，天津商品房成交量為517.6萬平方米，成交金額261.9億元，同比增長6.1%和36.3%。成交均價(jià)為5059元/平方米，比去年同期上漲28.4%，與去年下半年相比增長9.1%。圖為2005年7月份至2006年6月份天津各月商品房成交統(tǒng)計(jì)。從圖中可知，今年上半年，天津商品房市場走勢較為平穩(wěn)。除2月份春節(jié)淡季外，其它月份均穩(wěn)定在80萬平方米的水平。考慮到上半年天津新上市項(xiàng)目較少，取得這一銷量殊為不易。同時(shí)房價(jià)繼續(xù)維持去年下半年以來的收斂性穩(wěn)定特點(diǎn)。2006年6月份，受宏觀調(diào)控政策影響，天津商品房成交量出現(xiàn)明顯回落，市場觀望氣氛形成。6月份成交價(jià)格出現(xiàn)回落主要是受成交結(jié)構(gòu)影響。今年6月份，天津郊縣與市區(qū)商品住宅成交量之比接近2：1，郊縣成交比重加大導(dǎo)致天津市平均房價(jià)下挫。
第二節(jié) 二手房市場
今年上半年，天津二手房成交面積為321.6萬平方米，成交金額109.2億元，同比面積減少30.3%，金額增長7.7%。上半年市區(qū)二手房成交量走低，同時(shí)郊縣存量房市場尚不成熟，是造成今年上半年天津二手房成交量大幅下挫的原因。2006年上半年，天津二手房成交均價(jià)為3396元/平方米，同比去年增長54.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同期商品房成交增幅。二手房價(jià)格增速過快，也是造成天津存量房成交走低的重要原因。此外，受國六條政策影響，新的商品房交易契稅也對天津三級市場造成較大沖擊。但從長遠(yuǎn)來看，三級市場作為天津住房梯次消費(fèi)的重要組成部分，還有很大發(fā)展空間。
第三節(jié) 土地市場
今年上半年，天津土地交易中心出讓土地33幅，總占地面積422萬平方米。成交土地13幅，總占地面積21.7萬平方米，總金額為15.6億元。從供應(yīng)市場來看，中心城區(qū)出讓土地多在1萬平方米以下，且以公建用地為主。四郊五縣及濱海新區(qū)土地供應(yīng)的規(guī)模優(yōu)勢非常明顯，并且郊縣供地以10萬平方米以上的居住用地為主。從成交土地來看，中心城區(qū)成交土地較為活躍，同時(shí)樓面地價(jià)保持高企。郊縣土地因土地面積較大，成交較為冷淡。但從長遠(yuǎn)來看，郊縣必然占據(jù)天津土地供需市場的主體。
3月20日，天津市國土房管局發(fā)布《天津市經(jīng)營性用地統(tǒng)一集中交易公告》稱，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，自4月1日起，東麗、津南、西青、北辰、塘沽、漢沽、大港區(qū)經(jīng)營性開發(fā)項(xiàng)目用地實(shí)行集中交易；6月1日起，天津市范圍內(nèi)所有經(jīng)營性用地全部實(shí)行集中交易。這一舉措將進(jìn)一步加強(qiáng)土地有償使用管理，規(guī)范、培育土地市場，將避免土地市場分散競爭和政府收益流失，促進(jìn)天津市土地市場持續(xù)、健康發(fā)展。
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