第一節(jié) 中國國民經濟經濟狀況

2005年上半年，國民經濟總體運行態(tài)勢良好。

1、國民經濟平穩(wěn)較快增長。初步核算，上半年國內生產總值67422億元，同比增長9.5%，比去年同期低0.2個百分點。其中，第一產業(yè)增加值6707億元，增長5.0%；第二產業(yè)增加值39635億元，增長11.2%；第三產業(yè)增加值21080億元，增長7.8%。

2、農業(yè)生產形勢較好。夏糧又獲豐收。據初步統(tǒng)計，夏糧總產達到10627萬噸，增產512萬噸，增長5.1%。早稻也可望獲得好收成。畜牧業(yè)增長較快，上半年肉類總產量增長6.2%。

3、工業(yè)生產較快增長。上半年全國規(guī)模以上工業(yè)完成增加值32274億元，同比增長16.4%（6月份，6191億元，增長16.8%）。其中，國有及國有控股企業(yè)增長11.6%，股份制企業(yè)增長18.0%，外商及港澳臺投資企業(yè)增長15.7%。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長16.9%，輕工業(yè)增長15.4%。分產品看，發(fā)電量和原煤產量分別增長13.2%和9.7%；粗鋼和鋼材分別增長28.3%和25.9%；微型電子計算機、集成電路分別增長61.3%和5.6%。汽車產量增長6.5%。其中，轎車增長5.2%。上半年產銷銜接仍較好，規(guī)模以上工業(yè)產品銷售率97.54%，同比提高0.3個百分點。工業(yè)企業(yè)利潤增幅回落。1-5月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現利潤4968億元，同比增長15.8%，增幅比去年同期回落27.9個百分點。

4、固定資產投資增長相對平穩(wěn)。上半年全社會固定資產投資32895億元，同比增長25.4%，增速比去年同期回落3.2個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資27967億元，增長27.1%（6月份，8248億元，增長28.8%），回落3.9個百分點。在城鎮(zhèn)固定資產投資中，房地產開發(fā)投資增長23.5%（6月份，1549億元，增長21.1%），比去年同期回落5.2個百分點。與此同時，煤、電、油、運等 行業(yè) 投資得到加強。其中，煤炭開采及洗選業(yè)投資比去年同期增長81.7%，石油和天然氣開采增長36.2%，電力、燃氣及水的生產和供應業(yè)增長35.9%，鐵路建設增長48.0%。

5、消費需求增長加快。上半年社會消費品零售總額29610億元，同比增長13.2%（6月份，4935億元，增長12.9%），扣除價格因素，實際增長12.0%，實際增速快于去年同期1.8個百分點。其中，城市消費品零售總額19882億元，增長14.2%；縣及縣以下9727億元，增長11.1%。全國限額以上批發(fā)零售貿易業(yè)中，通訊器材類零售額同比增長20.0%，石油及制品類增長37.4%，汽車類增長9.7%。

6、市場價格上漲比較溫和。上半年居民消費價格總水平上漲2.3%，低于去年同期3.6%的水平，繼續(xù)處于溫和上漲的狀態(tài)。其中，城市上漲1.9%，農村上漲2.9%。主要類別中，食品價格上漲4.4%，居住價格上漲5.7%，娛樂教育文化用品及服務價格上漲2.7%，其它類商品價格基本穩(wěn)定或略有下降。動態(tài)看，居民消費價格漲幅穩(wěn)步回落。4、5、6月的同比漲幅分別為1.8%、1.8%和1.6%，環(huán)比分別下降0.3%、0.2%和0.8%。上半年工業(yè)品出廠價格同比上漲5.6%（6月份，同比上漲5.2%），原材料、燃料、動力購進價格上漲9.9%（6月份，同比上漲9.0%），仍維持在較高水平。

7、外貿高出低進。上半年進出口總額6450億美元，同比增長23.2%，比去年同期減慢15.9個百分點。其中，出口3423億美元，增長32.7%，減慢3個百分點；進口3027億美元，增長14.0%，減慢28.6個百分點。進出口相抵，貿易順差396億美元。上半年外商直接投資合同金額862億美元，同比增長19.0%；實際使用金額286億美元，下降3.2%。6月末，國家外匯儲備7110億美元，比年初增加1011億美元。

8、城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)快速增長。上半年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5374元，同比實際增長9.5%；農民人均現金收入1586元，實際增長12.5%，增速分別比去年同期加快0.8和1.6個百分點。

上述情況表明，上半年我國經濟運行繼續(xù)朝宏觀調控預期方向發(fā)展，總體形勢良好。經濟運行中存在的突出問題，主要是農民增收難度加大；固定資產投資規(guī)模依然偏大，且結構不合理；部分 行業(yè) 經濟效益明顯不如上年；煤電油運形勢總體仍然偏緊。展望下半年，只要繼續(xù)貫徹落實中央確定的各項宏觀政策，著力推進經濟體制改革、調整經濟結構、轉變經濟增長方式，全年經濟仍可繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。

第二節(jié) 中國房地產業(yè)經濟狀況

一、2005年2季度房地產 市場發(fā)展 形勢

（一）房地產市場需求增長趨緩

銷售面積不能完全反映房地產市場的當期交易情況。在現有的統(tǒng)計指標體系中，銷售面積僅僅針對房地產增量市場當期竣工當期銷售或上期預售當期竣工的房屋，與反映當期成交狀況的房屋成交面積有很大區(qū)別。因此，雖然4、5、6三個月商品房銷售面積分別同比增長4.8、8.6、13.0，增幅逐步增加，但其并不能完全代表房屋當期成交狀況的變化。

2季度，商品房銷售/竣工比快速下降。2005年3月商品房銷售/竣工比達到近年最高水平為1.41，2季度則呈現快速下降的局面，4、5、6三個月分別為1.10、1.09和1.01，6月份銷售/竣工比已經接近2001年、2002年和2003年同期商品房銷售/竣工比，商品房供不應求狀況得到大大緩解，也反映了房地產市場現房需求增長趨緩。

2季度，定金及預收款增幅快速下降。定金及預收款的同比增幅由1～2月的47.4%持續(xù)下降為1～6月的21.1%，增幅比去年同期減少25.6個百分點。其中，4、5、6三個月的同比增幅逐步下降，分別為18.58%、17.32%和11.08%。定金及預收款增幅的快速下降反映了商品房預售增長趨緩。

2季度，個人住房貸款增幅大幅下降。截至2005年5月底，工、農、中、建四大國有銀行的個人住房貸款同比少增500億元。4、5、6三個月上海個人住房貸款增長額分別同比少增29.02億元、25.6億元和37.18億元。

央行及七部委調查證實全國范圍內房地產市場持幣觀望態(tài)勢形成。

（二）房地產開發(fā)投資意愿持續(xù)下降1年后開始有所回升

房地產開發(fā)投資增幅持續(xù)下降，但商品房開發(fā)投資增幅有所回升。1～6月，房地產開發(fā)完成投資同比增長23.5%，增幅繼續(xù)下降。商品房開發(fā)投資由商品房建設投資、土地開發(fā)投資和土地購置費組成，扣除了房地產開發(fā)投資中不可租售部分的投資，它的變化代表了房地產市場有效供給的變化。1～6月，商品房開發(fā)投資的同比增幅為23.3%。其中，4、5、6月商品房開發(fā)投資的同比增幅分別為21.66%、23.19%和26.44%，增幅逐步增加。

土地購置和開發(fā)活動有所回升。購置土地面積維持小幅增長，完成開發(fā)土地面積同比增幅結束2004年以來逐步下降的局面而開始有所增加。2季度完成開發(fā)土地面積結束自2004年末同比減少的局面，同比增幅為13.07%。其中，5月份完成開發(fā)土地面積同比上升14.27%，6月份完成開發(fā)土地面積更是達到了同比50.98%的增幅。說明土地開發(fā)活動自5月份起開始有所加強。2005年全國購置土地面積則一直維持小幅增長，2季度購置土地面積同比增長7.24%。其中，4～6月全國土地購置面積分別同比增長0.72%、7.91%和11.50%，同比增幅逐步增加。

新開工面積增幅有所增加。2005年1～2月商品房新開工面積增幅降至最低水平為1%，1～6月商品房新開工面積增幅為10.9%，其中，4、5、6三月商品房新開工面積分別同比增長21.8%、7.7%、10.3%。相對1季度，2季度全國商品房新開工面積增幅有所回升。

值得一提的是，上述指標2季度的增幅雖然相對1季度有所回升，但累計增幅仍為近年最低水平。

（三）房屋銷售價格增速放緩

2季度全國房屋銷售價格同比上漲8.0%，漲幅同比減少2.4個百分點；與1季度相比，房屋銷售價格上漲1.5%，漲幅回落1.8個百分點；

（四）房地產 市場發(fā)展 變化的區(qū)域性差異較大

不同城市房地產市場的發(fā)展狀況差異較大，全國整體房地產市場的發(fā)展趨勢不等同于個別城市的市場變化。以北京、上海、廣州、深圳四個城市為例，各城市房地產市場形勢的變化各不相同。

2季度，北京市從土地購置和開發(fā)、房地產開發(fā)完成投資到新開工面積同比增幅均逐步下降，反映了房地產開發(fā)投資意愿繼續(xù)下降；定金及預收款同比增幅不斷下降、銷售/竣工比不斷減小同時反映了北京市房地產市場需求增長趨緩。

2季度，上海市銷售/竣工比不斷減小、定金及預收款同比增幅保持平穩(wěn)態(tài)勢，但二手房交易量大幅下降，個人住房貸款同比少增，反映了房地產市場的需求增長趨緩；上海市新開工面積增幅下降反映當期房地產投資意愿的下降，但土地購置和開發(fā)面積以及房地產開發(fā)投資增幅在6月份則有小幅回升。

2季度，廣州市從土地購置和開發(fā)、房地產開發(fā)完成投資到新開工面積同比增幅均逐步增加，反映了房地產開發(fā)投資意愿有所增加；同期銷售/竣工比和定金及預收款同比增幅有所上升，反映了房地產市場需求增長仍在增加。

2季度，深圳市土地完成開發(fā)面積和房地產新開工面積增幅有所增加，反映了同期房地產開發(fā)意愿的增加，但土地購置面積和房地產開發(fā)投資同比增幅在下降；深圳市銷售/竣工比有所增加，定金及預收款同比降幅有所減小，反映了房地產市場需求增長的上升。

二、需求增長趨緩原因 分析

2季度，房地產市場需求增幅趨緩是宏觀調控措施效應的顯現。2004年以來，為了抑制固定資產投資過快增長以及防范銀行信貸風險，政府對土地和信貸同時實施緊縮政策。然而，在投資增幅不斷下降的同時，由于供給受到控制，房價出現上漲，而負利率和投資渠道缺乏導致大批的資金進入房市，強化了購房需求的旺盛，供求出現失衡，房價上漲加速。2005年3月以來，為了抑制房價的過快上漲，中央政府連續(xù)出臺了以抑制投機、調整住房供給結構為主的調控政策。由于房地產具有投資和消費的雙重屬性，以抑制投機為主要目的的宏觀調控政策不可避免地對所有的購房需求都產生了影響，包括自住需求和投資需求，促使2季度房地產市場需求增幅放緩。

消費者對宏觀調控的理解和認識不一致，加速了房地產市場需求增幅的下降。6月份，由建設部等七部委組成的國務院督導組對8個省市進行了房地產市場情況調研。調研結果表明：地方政府、開發(fā)商和消費者從各自的利益出發(fā)，對宏觀調控的理解和認識很不一致。其中，消費者普遍將國家對房地產的宏觀調控簡單地理解為要降低房價，因而紛紛推遲購房，持幣待購。來自國家統(tǒng)計局城調隊的調查數據同樣證實了這個結論：6月份，城調總隊在全國35個大中城市組織了快速抽樣調查，結果表明：“八項措施”出臺后，38.7%的消費者購房心理預期和購房計劃發(fā)生了變化，其中，60.6%準備推遲購房，15.7%準備提前購房，7.7%打算取消購房，16%準備去租住廉租房。

第三節(jié) 中國居民居住條件

一、城鎮(zhèn)和農村居民可支配收入 分析

改革開放以來，隨著經濟的發(fā)展和收入分配政策的調整，居民個人得到了實惠，收入有了很大的提高。根據城鄉(xiāng)住戶調查和人口調查數據推算，2004年，居民可支配收入為72634億元，比1978年增加了42.5倍，剔除價格因素影響，年均增長9.2%，基本上與同期的經濟增長同步。

但是，進一步 分析 可以看出，城鄉(xiāng)居民之間收入分配的差距呈進一步擴大的趨勢，城鎮(zhèn)居民可支配收入在居民可支配收入中的比重上升，農村居民可支配收入在居民可支配收入中的比重下降。2004年與1978年相比，城鎮(zhèn)居民可支配收入在居民可支配收入中所占的比重從35.7%上升到69.2%，上升了33.5個百分點；相對應的，農民收入的比重則由64.3%下降到30.8%，下降了33.5個百分點（見表2）。占全國41.8%的城鎮(zhèn)人口占有著全部居民可支配收入的69.2%，而占全國58.2%的農村人口僅占有30.8%。收入分配明顯向城鎮(zhèn)居民傾斜，使得城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴大。

城鎮(zhèn)居民收入在居民收入中比例上升的主要原因，一是城市化進程加快，二是城鄉(xiāng)居民收入增長速度存在差異。

隨著城市化進程的加快，城市人口在總人口中的比重不斷上升，1978年，城鎮(zhèn)人口與農村人口的比例為17.9：82.1，2004年，這一比例改變?yōu)?1.8：58.2，變化了23.9個百分點，這必然使居民收入中城鎮(zhèn)居民所占的比重上升。

城鄉(xiāng)居民收入的增長速度，總的趨勢是城鎮(zhèn)快于農村，唯有1979年——1984年期間，農村實行家庭聯(lián)產承包責任制，農民的生產積極性得到煥發(fā)，收入大幅度增加，人均純收入的增長速度明顯快于城鎮(zhèn)，農村居民可支配收入占國民可支配收入的比重也一度高于城鎮(zhèn)居民，1983年曾達到66.3%。1985年以后，隨著城市改革的逐步推開和不斷深化，城市居民的收入增長明顯加快，而農業(yè)生產進入緩慢增長時期，農民收入增長放慢，除個別年份外，大多是城鎮(zhèn)居民的收入增長快于農民。特別是1997年，城鎮(zhèn)居民收入增長明顯加快，使得城鎮(zhèn)居民可支配收入占國民可支配收入的比重由弱勢變強，上升到52.8%，改變了農村居民在改革開放初期由于人口多和收入增長快帶來的比重優(yōu)勢，導致了居民收入明顯向城市傾斜。隨后，城鎮(zhèn)居民收入占居民收入的比重就直線上升，1999年到2004年，短短6年就從57.8%上升到69.2%，比重變化了11.4個百分點（見表2）。

隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和市場化的加快，城鎮(zhèn)居民收入份額上升有一定的合理性，但農村居民收入份額下降過快，不利于縮小城鄉(xiāng)差距和實現共同富裕，不利于擴大農民消費，不利于投資消費關系的協(xié)調，也不利于構建和諧社會。因此，如何實現農村和城市共同發(fā)展共同富裕，是我們在進一步的收入分配中應該著力解決的問題。

二、中國家庭結構變化 分析

中國的改革開放不僅使經濟、社會發(fā)生翻天覆地的變化，而且給中國的婚姻和家庭結構帶來了前所未有的影響。近三十年來，中國的家庭模式呈現多樣化，家庭規(guī)模趨于小型化，婚姻功能正逐漸在被削弱。
家庭規(guī)模的小型化是中國城鄉(xiāng)家庭結構變化的重要特征；家庭結構呈現出以核心化家庭為主，小家庭式樣愈益多樣化的趨勢。2002年，全國城鄉(xiāng)家庭戶人均規(guī)模是3.39人，比1973年下降了1.42；戶均人口規(guī)模已接近美國、加拿大等發(fā)達國家戶均三人左右的水平。

北京、上海等大城市非核心化的小家庭占有更大的比重，一人戶和二人戶相加分別為35.91%和35.98%；北京市一代戶所占比重為30.93%，上海市為35.18%；兩代戶在北京所占比重剛剛過半，而上海甚至不到一半。這說明除核心家庭外，其他非核心化的小家庭式樣，如空巢家庭、丁克家庭、單身家庭、單親家庭等，正在構成中國城鄉(xiāng)家庭結構的重要內容。

與此同時，中國的婚姻觀念發(fā)生變化，婚姻制度的重要性在下降，傳統(tǒng)的婚姻功能正在受到更注重個人價值和生活享樂的價值觀和生活方式的挑戰(zhàn)，正在被削弱、淡化。

中國的城鄉(xiāng)社會的結婚率1981年達到最高峰（2.08%）之后，開始逐漸回落，從1987年至今，結婚率呈連續(xù)下降之勢。除被動不婚外，選擇性獨身和晚婚是導致結婚率下降的原因。初婚年齡推遲和獨身增多影響到初育年齡后移和生育率下降。上世紀九十年代以來，全國婦女的平均生育年齡在25.1歲至25.5歲之間波動，2000年為25.5歲。

大城市的生育觀念和生育行為變化更顯著。2002年，北京市生育率最高年齡組的前兩位是25歲至29歲和30歲至34歲組，旺育年齡不斷推后而且延長。在上海，不斷下降的生育率已使人口進入負增長。

許多調查證實，在大城市，由政策導致的強制性節(jié)育在很大程度上已轉變?yōu)橛捎^念導致的自愿節(jié)育，甚至不育。婚姻的人口再生產功能正在被年輕一代所淡漠、忽視。

隨著城市化和現代化的推進，中國的離婚率還將會保持繼續(xù)增長的勢頭。而大城市離婚率的迅速攀升，挑戰(zhàn)了婚姻所特有的雙系撫育功能，使得社會學家心目中最適合子女撫養(yǎng)的制度環(huán)境發(fā)生了改變。

此外，近年來家庭、婚姻結構的另一個重要變化是，未婚同居現象迅速發(fā)展，并被社會道德觀念所默許?；橐鰧尚躁P系的約束力在下降，越來越多的性行為不再借助于婚姻的形式，或者逃避這種形式的約束。

三、中國城鎮(zhèn)人均居住支出變化

1995年以來，城鎮(zhèn)居民的居住支出占其年收入的比重呈上升趨勢（具體數字是，從1995年的5.3%上升到2003年的7.59%），但在2000年以后，這一比重卻呈現降低趨勢，即從2000年的9.52%降低到2002年的7.71%和2003年的7.59%。城鎮(zhèn)居民在年收入快速增加的條件下，居住支出所占比重不僅沒有提高，反而降低，這既不符合城鎮(zhèn)化進程的必然結果，也不符合城鎮(zhèn)居民改善居住條件的要求。對此現象，可能的解釋之一是，商品住宅的供給量不足以滿足城鎮(zhèn)居民的購買需求。

退一步來說，即便不從城鎮(zhèn)居民收入來 分析 他們居住支出占總收入的比重，只 分析 他們居住支出與消費性支出的比例，也可以看出，這一比例過低。根據《中國統(tǒng)計年鑒（2004）》的數據，1990-2003年間，中國城鎮(zhèn)居民人均消費性支出只占其消費性支出的10%左右。不僅如此，與2000年相比，城鎮(zhèn)居民年消費性支出增加了30.27%，而居住支出只增加了23.72%，這引致了居住支出占比從2000年的11.31%下降到10.74%。

在發(fā)達國家，城鎮(zhèn)居民每年的居住支出占其生活支出的比重通常在30%以上。但在中國，城鎮(zhèn)居民的居住支出在最高年份也僅為10%左右，而在年收入快速增長的條件下，又呈下落走勢。與2000年相比，2003年城鎮(zhèn)居民收入總額增長了69.04%，而居住支出卻從9.43%降低到7.59%。這種變化在一定程度上反映了城鎮(zhèn)居民購買商品住宅的需求能力。

如果按照居住支出占消費性支出30%的比例估算，則2003年城鎮(zhèn)居民的居住支出應不低于10230.51億元，比實際支出的3663.07億元高出6567.44億元，即1.8倍左右；如果按照居住支出占年收入30%的比例估算，則2003年城鎮(zhèn)居民的居住支出應不低于14486.61億元，比實際支出高出10823.54億元，即3.96倍。將這兩個數字與2003年商品住宅銷售額6543.45億元相比，可以發(fā)現，它們均大于后者。由此，可初步看出，2003年商品住宅的供給量并不足以滿足各個不同層次的城鎮(zhèn)居民的需求。

第四節(jié) 建材 行業(yè) 經濟運營情況 分析

一、我國建材 行業(yè) 投資熱點

（一）裝飾木材方面

當前，我國森林覆蓋率只有14%，遠遠低于世界25%的平均水平，為了保護森林資源，維護生態(tài)環(huán)境，國家已經規(guī)定禁止在一些地區(qū)砍伐森林，因此，開發(fā)節(jié)木型裝飾材料已成為發(fā)展方向。

（二）外墻材料方面

近年來，我國裝飾中使用硬質材料蔚然成風，占外墻裝飾材料的85%以上，而軟性材料僅占15%左右，這種用料上的比例不協(xié)調成為必須調整的重點。

（三）門窗材料方面

塑鋼門窗具有防潮，防腐，保溫，隔音等特性，并且在生產能耗和使用功能方面比其他材料門窗節(jié)能效果更顯著，是較為理想的推廣應用產品。

（四）管道材料方面

復合管是傳統(tǒng)的鍍鋅管的升級換代產品，也是當今世界上流行的新一代管道材料，具有不易生銹，不易結垢，對人體無毒無害的特點。目前，我國鋼塑、鋁塑復合管使用率較低，應是推廣應用產品。

（五）填縫材料方面

由國外引進的聚氨酯發(fā)泡填充劑是一種高科技化學建材，適用于多種建筑物在結構部位作保溫、填充、粘接、固定、絕緣等材料，還可作防水，防火材料。聚氨酯發(fā)泡填充劑也是無毒，無污染，不含氟利昂的綠色環(huán)保建材，今后將取代傳統(tǒng)的水泥、砂漿、礦棉等填縫材料。

二、建材 行業(yè) 優(yōu)先發(fā)展領域

當前建材產業(yè)優(yōu)先發(fā)展的領域已確定，其重點領域主要包括新型墻體材料、建筑體系、防水建筑材料、建筑節(jié)能系列產品，既有建筑改造及加固技術等方面。

（一）新型墻體材料

我國目前使用的墻體材料80%仍為墻體磚。年產量約6000億塊標準磚，破壞了大量耕地，耗能6000萬噸標準煤。新型墻體材料具有減輕墻體自重、節(jié)約原料和土地、提高施工效率、降低建筑造價和改善熱保溫性能等優(yōu)點。

近期產業(yè)化的重點是：

非粘土類磚、砌塊和板材；各種水泥類輕質板、紙面石膏板、彩色鋼夾心板等板材和輕鋼龍骨等輕質的骨架材料、多功能（輕質、高強、隔熱、防火及無毒）復合墻體材料及制品等。

（二）新型建筑體系

隨著現代化城市建設的發(fā)展，高層建筑、大跨度建筑、住宅建筑等數量不斷增加，原有的建筑體系已不能完全滿足要求，因而必須發(fā)展新型建筑體系。我國在這方面進行了大量的科研與產品開發(fā)，并且進行了多處示范，為新型建筑產業(yè)化打下了良好基礎。

近期產業(yè)化的重點是：

多孔磚和承重空心砌塊、砌體建筑體系，預應力混凝土大開間結構體系，輕型鋼結構體系，異型柱框架結構體系，鋼與鋼筋混凝土混合結構體系，超高層建筑體系，大中跨度新型空間結構體系，整體預應力板柱結構體系，裝配式建筑體系和節(jié)能建筑結構體系等。

（三）新型防水建筑材料

隨著高層建筑、大型工業(yè)建筑的迅速發(fā)展，框架結構建筑、大板裝配式建筑和玻璃幕墻結構的廣泛應用，以及節(jié)能措施的實施，迫切要求防水建筑材料與之相配，也對防水建筑材料的品種、物理化學性能提出了新的要求，使防水建筑材料不斷向高性能、低成本、多品種及適于機械化施工方向發(fā)展。

近期產業(yè)化的重點是：

在瀝青卷材基礎上發(fā)展的新型柔性防水材料、三元乙丙橡膠和聚氯乙烯等高分子防水片材，橡膠改性瀝青、聚氯脂等防水涂料，彈性硅酮、聚硫和聚氨脂等密封材料以及剛性防水材料等。

（四）建筑節(jié)能系列產品

我國的建筑能耗占總能耗的25%以上。建筑節(jié)能十分重要。近年來，我國在建筑節(jié)能技術方面取得了許多有實用價值的技術成果，制定了一批建筑節(jié)能及其應用的技術標準和規(guī)范。

近期產業(yè)化的重點是：

高效保溫墻體材料及制品，墻體反射膜材料，新型節(jié)能門窗及配套五金件、中空玻璃和保溫隔熱玻璃，節(jié)能、節(jié)水型衛(wèi)生潔具，節(jié)能型家用燃氣設備，高效節(jié)能供熱采暖系統(tǒng)，建筑節(jié)能計算機技術、模擬技術、供熱系統(tǒng)自動控制與調節(jié)設備。

（五）既有建筑改造及加固技術

目前，我國不少工業(yè)與民用建筑已超過設計基準期，有些建筑因使用不當而發(fā)生安全性問題，有些建筑因用途改變不符合使用要求，有些建筑因建設年限較早不符合現行規(guī)范規(guī)定，需要對其進行可靠性評估、維修、改造加固。

近期產業(yè)化的重點是：

建立既有建筑功能性、安全性、耐久性的評估體系；建筑物質量與功能現場檢測儀器、設備技術，維修、改造加固用新材料、新機具、新工藝的推廣應用。

三、我國建材 市場發(fā)展 趨勢

（一）裝飾性趨勢

建材產品的裝飾性能日益受到重視。

（二）配套性趨勢

凡是上水平的現代化建筑一般都是各種新型裝飾材料的綜合運用。

（三）特優(yōu)性趨勢

即指一定的建材產品要具有特定的優(yōu)越性能，如屋面防漏、地面防潮等，這些特定需要都是建材產品在開發(fā)新的應用領域時應解決的重要課題。

（四）可選性趨勢

同一用途可供選擇的建筑材料品種增多，這是必須趨勢。

（五）高檔化趨勢

高檔材料，不僅內在質量要好，同時外觀品質也要超出一般，消費高檔化發(fā)展的速度正在明顯加快。
（六）返璞歸真又超越自然的趨勢

人們需要并逐步適應源于自然而又超越自然的新材料，在這方面建材產品將有更廣闊的天地。

四、我國建材裝飾業(yè)發(fā)展?jié)摿?分析

（一）房地產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，外銷商品房、高級別墅、小康住宅裝飾需求量巨大

我國現階段房地產業(yè)占國民生產總值的比例大約為20%。“八五”期間，國民經濟統(tǒng)計指標已包含房地產生產總指標，并已納入國民經濟投入產出的體系之中。“九五”期間，房地產業(yè)的產值與建筑業(yè)相近。根據遠景 規(guī)劃 及專家預測，21世紀初的10——20年內，房地產國民生產總值有可能占國民生產總值的10%——15%。住宅建筑業(yè)在新一輪宏觀經濟周期啟動中，將成為國民經濟新的增長點。全國每年至少將有300萬套新住宅竣工，家庭裝修量巨大。面對這樣一個巨大的裝飾市場，不僅國內企業(yè)開始涉足，外資企業(yè)也抱有濃厚的興趣。

（二）公共建筑裝飾量將迅速增長

過去我國公共建筑注重裝飾的不多，許多公共建筑低矮、陳舊、灰暗。改革開放以來，城市 規(guī)劃 建設步伐加快。無論是舊城改造，還是新區(qū)開發(fā)，無論是金融商貿小區(qū)，還是住宅小區(qū)、公共游樂場所，城市總體 規(guī)劃 、城市小區(qū) 規(guī)劃 與控制性 規(guī)劃 ，都對公共建筑的布局、設計、裝飾基調提出了更高的要求。公共建筑的形象、色調要與城市整體輪廓、城市自然環(huán)境相協(xié)調。特別是一年一度的城市環(huán)境衛(wèi)生大檢查和全國十佳衛(wèi)生城市的評選，對推動公共建筑裝飾走向科學化、藝術化與環(huán)境意識的提高，起到了積極作用。目前我國公共建筑年竣工面積7000萬平方米以上，其中約有10%——15%需要適當裝飾，年裝飾量將達35——52億元。

（三）涉外賓館、飯店裝飾趨向高檔化、民族化，裝飾需求有增無減

隨著對外開放的全面推進，外商來華投資、考察、旅游的人數逐年增長。涉外賓館、飯店裝飾趨向高檔化、民族化，以吸引外國客人。有關資料表明，僅涉外飯店，我國就有2000多家，共有30萬套客房，年裝飾工作量總計達30——35億元以上。

僅以上三項，我國每年的裝飾市場容量就達350——400億元。加上商業(yè)網點170萬個，每年裝飾改造僅10%，就超過100億元。我國城市裝飾市場容量在500億元以上。

此外，農村新建住宅近10年已達70億平方米，也是一個潛在的大市場?？梢?，我國裝飾市場的前景是十分廣闊的。

 

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