而此前的一季度,商品房銷(xiāo)售面積同比下降9.2%;商品房銷(xiāo)售額同比下降9.3%。一漲一跌之下,可見(jiàn)二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。
“在房地產(chǎn)政策的支持下,樓市回暖勢(shì)頭明顯,由負(fù)轉(zhuǎn)正,”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示。
北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱(chēng),商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)較快,說(shuō)明“330新政”,降息降存準(zhǔn),調(diào)整公積金等一系列樓市利好政策效果明顯,購(gòu)房人熱情有所恢復(fù)。
胡景暉也提醒,銷(xiāo)售額增幅大于銷(xiāo)售面積增幅,一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高端住宅的集中入市。
房地產(chǎn)投資下滑收窄
今年前6個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比固定資產(chǎn)投資比例為18.54%,去年,這一數(shù)據(jù)為18.9%;2013年以前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比全國(guó)固定資產(chǎn)投資均在20%以上。
雖然房地產(chǎn)占比固定資產(chǎn)投資比例持續(xù)下滑,但其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用亦不容忽視。盛來(lái)運(yùn)在解讀上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)也強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)有利于助推宏觀經(jīng)濟(jì)。
這也是從中央到地方頻出樓市新政的重要原因。而從上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)、待售面積等多個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
銷(xiāo)售數(shù)據(jù)回升之下,是住宅待售面積的下調(diào),截止到6月底,全國(guó)商品房待售面積65738萬(wàn)平方米,環(huán)比減少191萬(wàn)平方米,這也是連續(xù)第二個(gè)月,住宅待售面積大規(guī)??s小,5月末住宅待售面積減少了121萬(wàn)平方米。
商品房銷(xiāo)售一定程度上影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì),今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元,同比名義增長(zhǎng)4.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%),增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
雖然房地產(chǎn)投資增速仍在下滑,但值得注意的是,下滑幅度已然收窄。1-5月份房地產(chǎn)投資增速較前期下滑幅度為0.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)上升為92.63,比上月提高0.2點(diǎn)。
依然嚴(yán)峻的下半年樓市
“一般來(lái)說(shuō),成交量在回升三個(gè)月后才會(huì)直接利好投資、拿地端,目前來(lái)看,銷(xiāo)售量不錯(cuò)的一二線(xiàn)城市去庫(kù)存方向明顯,預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)投資將會(huì)企穩(wěn),四季度會(huì)出現(xiàn)回升,”北京中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉如是介紹。
今年年初,時(shí)任國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)的馬建堂在介紹去年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示,一段時(shí)間內(nèi),中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要防范兩大風(fēng)險(xiǎn),一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn);一個(gè)是地方債務(wù)累積的風(fēng)險(xiǎn)。
截止到目前,房地產(chǎn)上半年已經(jīng)交出不錯(cuò)的成績(jī)單,但需注意的是,樓市向好背后是樓市分化風(fēng)險(xiǎn)以及依然下行的拿地、開(kāi)工等數(shù)據(jù)。
盛來(lái)運(yùn)表示,二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比較好的是一線(xiàn)城市和少數(shù)的二線(xiàn)城市,多數(shù)的二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市,尤其是一些四線(xiàn)城市,由于原來(lái)的房地產(chǎn)存量比較大,消化起來(lái)需要有一個(gè)過(guò)程。
針對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),盛來(lái)運(yùn)稱(chēng),仍需觀察。
中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一亦表示,目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速區(qū)域分化,部分競(jìng)爭(zhēng)力下降的二線(xiàn)城市以及東北、西北、華北的三四線(xiàn)城市,由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡,或者缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,人口集聚能力不足,或者消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力不足,庫(kù)存壓力越來(lái)越大,這也給未來(lái)的走勢(shì)增加了很多不確定性因素。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),房屋的新開(kāi)工和施工面積在市場(chǎng)走好時(shí)有所收窄,增速比前5個(gè)月分別收窄0.2%和1%。
但從拿地和新開(kāi)工面積等房地產(chǎn)投資前端數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)的投資信心仍待提振。前6個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2866億元,下降28.9%,降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn);房屋竣工面積下降13.8%,降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
下一步,胡景暉表示,需要密切觀察房地產(chǎn)成交回暖和多重政策刺激能否促使開(kāi)發(fā)商拿地,進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)工和投資。
樓市分化的格局之下,張大偉看來(lái),下半年,庫(kù)存壓力較大的三四線(xiàn)城市將成為刺激性政策出臺(tái)的重點(diǎn)區(qū)域