而此前的一季度，商品房銷(xiāo)售面積同比下降9.2%；商品房銷(xiāo)售額同比下降9.3%。一漲一跌之下，可見(jiàn)二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。
“在房地產(chǎn)政策的支持下，樓市回暖勢(shì)頭明顯，由負(fù)轉(zhuǎn)正，”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示。
北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱(chēng)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)較快，說(shuō)明“330新政”，降息降存準(zhǔn)，調(diào)整公積金等一系列樓市利好政策效果明顯，購(gòu)房人熱情有所恢復(fù)。
胡景暉也提醒，銷(xiāo)售額增幅大于銷(xiāo)售面積增幅，一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高端住宅的集中入市。
房地產(chǎn)投資下滑收窄
今年前6個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比固定資產(chǎn)投資比例為18.54%，去年，這一數(shù)據(jù)為18.9%；2013年以前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比全國(guó)固定資產(chǎn)投資均在20%以上。
雖然房地產(chǎn)占比固定資產(chǎn)投資比例持續(xù)下滑，但其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用亦不容忽視。盛來(lái)運(yùn)在解讀上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)有利于助推宏觀經(jīng)濟(jì)。
這也是從中央到地方頻出樓市新政的重要原因。而從上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)、待售面積等多個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
銷(xiāo)售數(shù)據(jù)回升之下，是住宅待售面積的下調(diào)，截止到6月底，全國(guó)商品房待售面積65738萬(wàn)平方米，環(huán)比減少191萬(wàn)平方米，這也是連續(xù)第二個(gè)月，住宅待售面積大規(guī)?？s小，5月末住宅待售面積減少了121萬(wàn)平方米。
商品房銷(xiāo)售一定程度上影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%），增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
雖然房地產(chǎn)投資增速仍在下滑，但值得注意的是，下滑幅度已然收窄。1-5月份房地產(chǎn)投資增速較前期下滑幅度為0.9個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)上升為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)。
依然嚴(yán)峻的下半年樓市
“一般來(lái)說(shuō)，成交量在回升三個(gè)月后才會(huì)直接利好投資、拿地端，目前來(lái)看，銷(xiāo)售量不錯(cuò)的一二線(xiàn)城市去庫(kù)存方向明顯，預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)投資將會(huì)企穩(wěn)，四季度會(huì)出現(xiàn)回升，”北京中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉如是介紹。
今年年初，時(shí)任國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)的馬建堂在介紹去年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示，一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要防范兩大風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)；一個(gè)是地方債務(wù)累積的風(fēng)險(xiǎn)。
截止到目前，房地產(chǎn)上半年已經(jīng)交出不錯(cuò)的成績(jī)單，但需注意的是，樓市向好背后是樓市分化風(fēng)險(xiǎn)以及依然下行的拿地、開(kāi)工等數(shù)據(jù)。
盛來(lái)運(yùn)表示，二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比較好的是一線(xiàn)城市和少數(shù)的二線(xiàn)城市，多數(shù)的二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市，尤其是一些四線(xiàn)城市，由于原來(lái)的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來(lái)需要有一個(gè)過(guò)程。
針對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，盛來(lái)運(yùn)稱(chēng)，仍需觀察。
中房協(xié)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一亦表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正加速區(qū)域分化，部分競(jìng)爭(zhēng)力下降的二線(xiàn)城市以及東北、西北、華北的三四線(xiàn)城市，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，或者缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口集聚能力不足，或者消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力不足，庫(kù)存壓力越來(lái)越大，這也給未來(lái)的走勢(shì)增加了很多不確定性因素。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，房屋的新開(kāi)工和施工面積在市場(chǎng)走好時(shí)有所收窄，增速比前5個(gè)月分別收窄0.2%和1%。
但從拿地和新開(kāi)工面積等房地產(chǎn)投資前端數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)的投資信心仍待提振。前6個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
下一步，胡景暉表示，需要密切觀察房地產(chǎn)成交回暖和多重政策刺激能否促使開(kāi)發(fā)商拿地，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)工和投資。
樓市分化的格局之下，張大偉看來(lái)，下半年，庫(kù)存壓力較大的三四線(xiàn)城市將成為刺激性政策出臺(tái)的重點(diǎn)區(qū)域