第一節(jié) 我國(guó)旅游業(yè)投資趨勢(shì) 分析

一、西部地區(qū)將成為旅游投資的重點(diǎn)區(qū)域

西部地區(qū)是中國(guó)旅游資源品位最高的地區(qū)，具備大規(guī)模發(fā)展旅游業(yè)的條件和基礎(chǔ)。但長(zhǎng)期以來(lái)，由于受旅游交通和住宿瓶頸的制約，中西部所蘊(yùn)藏的巨大旅游資源沒(méi)有得到充分的開(kāi)發(fā)利用。隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，西部的投資環(huán)境不斷改善，加之國(guó)家國(guó)債等財(cái)政支持力度的增大，投資西部的景觀資源，特別是具有天然壟斷優(yōu)勢(shì)的生態(tài)旅游資源必將大有可為。

投資中西部旅游資源開(kāi)發(fā)和設(shè)施建設(shè)一定有開(kāi)放和全局的觀念和思路，加強(qiáng)與東部沿海地區(qū)的聯(lián)系與溝通，開(kāi)拓東部廣大的客源市場(chǎng)，從兩頭在外的運(yùn)作方式出發(fā)，以觀光產(chǎn)品為主導(dǎo)，專項(xiàng)產(chǎn)品為補(bǔ)充，建立完善交通、住宿、環(huán)保等配套體系，形成有規(guī)模的名牌線路和旅游區(qū)域。

西部旅游業(yè)的投資開(kāi)發(fā)不應(yīng)局限在總量擴(kuò)張的概念上，而是打破資金、人員流動(dòng)的地域限制，積極探索資本、管理、市場(chǎng)相結(jié)合的新型投資方式，從而使中西部地區(qū)擺脫封閉的觀念，激發(fā)內(nèi)在發(fā)展?jié)摿Γ龠M(jìn)文化的交融和思想的變革。

二、社會(huì)資本將成為旅游業(yè)的投資主體

目前，中國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了投資主體多元化的趨勢(shì)。隨著旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和市場(chǎng)化程度的提高，這一趨勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項(xiàng)目的投資中占據(jù)主導(dǎo)地位，投資的方式也將更為多樣化。

為此，國(guó)家應(yīng)盡快健全相關(guān)法規(guī)，完善社會(huì)投資的配套服務(wù)，加強(qiáng)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理，降低社會(huì)投資的進(jìn)入門(mén)檻，為社會(huì)資本大規(guī)模進(jìn)入旅游業(yè)營(yíng)造更加寬松的政策環(huán)境。

三、傳統(tǒng)領(lǐng)域和產(chǎn)品創(chuàng)新具有不同投資價(jià)值

中國(guó)旅游業(yè)具有良好市場(chǎng)前景的投資領(lǐng)域主要有：

1、景區(qū)開(kāi)發(fā)

名山秀水、文化性資源開(kāi)發(fā)一直是中國(guó)旅游業(yè)投資回報(bào)率最高的領(lǐng)域。未來(lái)的景區(qū)開(kāi)發(fā)應(yīng)注重迎合游客的綠色和文化消費(fèi)需求，突出特色，增強(qiáng)功能，積極嘗試新的投融資模式，提高投資的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益，延長(zhǎng)景區(qū)的生命周期和項(xiàng)目的贏利周期。

2、專項(xiàng)產(chǎn)品

隨著居民休閑時(shí)間的延長(zhǎng)和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，會(huì)展旅游、滑雪旅游、溫泉度假旅游、探險(xiǎn)和文化體育活動(dòng)等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品和特殊旅游產(chǎn)品，特別是圍繞著2008年奧運(yùn)會(huì)的各種旅游產(chǎn)品將有巨大的市場(chǎng)潛力。這類旅游產(chǎn)品對(duì)高收入和緊跟時(shí)尚的消費(fèi)者更具吸引力，因此項(xiàng)目投資應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和細(xì)分。同時(shí)，由于中國(guó)這類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的技術(shù)相對(duì)落后，因而應(yīng)積極借鑒國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)、設(shè)計(jì)策劃理念和管理經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)出有中國(guó)特色的旅游專項(xiàng)產(chǎn)品。

3、青年旅社和經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店

作為年輕人特別是學(xué)生旅行的重要接待方式，盡管青年旅社在歐美等國(guó)家已經(jīng)有百余年的發(fā)展歷史，但青年旅社在中國(guó)還是新興事物。目前，全國(guó)僅有30多家青年旅社，5000多個(gè)床位，分布在10個(gè)省區(qū)。與5600多家、3500多張床位的世界青年旅社的總規(guī)模相差甚遠(yuǎn)。

同時(shí)，青年青年旅社在全球的分布也相當(dāng)廣泛，全球現(xiàn)階段已有59個(gè)青年旅社會(huì)員、13個(gè)會(huì)員組織、19個(gè)認(rèn)可業(yè)務(wù)代理，廣泛地分布在世界90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，而且青年旅社已經(jīng)開(kāi)始逐步調(diào)整無(wú)利潤(rùn)或底利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中追求更高的利潤(rùn)。

隨著學(xué)生假期的增加、青少年消費(fèi)自主性和個(gè)性化增強(qiáng)，青少年（學(xué)生）的旅游需求不斷擴(kuò)大，廉價(jià)方便的青年旅社市場(chǎng)前景看好。同時(shí)，在旅游內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中，一些過(guò)剩的住宿接待能力將被淘汰，對(duì)中低檔酒店的資源進(jìn)行整合，建立經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，實(shí)行統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和集團(tuán)化管理，不僅有助于提高這些資產(chǎn)存量的利用效率，而且還可以形成新的投資機(jī)會(huì)。

4、自助旅游的配套設(shè)施和中介服務(wù)

隨著旅游信息、交通住宿設(shè)施等的發(fā)展，特別是個(gè)人和家庭汽車(chē)消費(fèi)高峰的到來(lái)，中國(guó)居民的自助旅游已經(jīng)顯示出良好的市場(chǎng)前景。以2005年“五一”黃金周為例，僅深圳就有12%的居民駕車(chē)出游。

自助旅游相對(duì)團(tuán)體旅游對(duì)旅游目的地的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度更大，并由此帶來(lái)了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)的眾多商機(jī)。其中，以旅游網(wǎng)站為代表的信息服務(wù)、依托傳統(tǒng)旅行社的票務(wù)、酒店和其他電子商務(wù)業(yè)務(wù)以及停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)旅館、自助旅游救援保險(xiǎn)等具有較大的市場(chǎng)潛力。圍繞著自助旅游的配套設(shè)施和中介服務(wù)等項(xiàng)目比較適合初期投入較少但有一定技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)的投資者。

5、旅游景觀房產(chǎn)

近年來(lái)，在一些旅游重點(diǎn)城市和風(fēng)景名勝地，景色優(yōu)美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資熱潮正在悄然興起。杭州、青島、成都、海南等地相繼涌現(xiàn)了一批景觀房產(chǎn)項(xiàng)目，杭州的樂(lè)園、成都的芙蓉古城、青城白鷺洲、新疆阿爾泰地區(qū)的小別墅區(qū)等就是其中的代表。景觀房產(chǎn)集自然景觀和建筑景觀為一身，居住、投資兩可，還能抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。不僅是市場(chǎng)前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且還特別適合私人投資。

四、可持續(xù)發(fā)展成為旅游業(yè)未來(lái)投資和發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)

隨著旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，參與旅游活動(dòng)的人數(shù)越來(lái)越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也日趨廣泛，由此對(duì)旅游資源、環(huán)境、社會(huì)文化的影響也更加復(fù)雜，因而對(duì)未來(lái)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提出了更高要求。

首先，要實(shí)現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展就必須制止或控制旅游建設(shè)性破壞。即在旅游資源開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，在滿足大眾旅游者需求和企業(yè)獲得合理利潤(rùn)的同時(shí)，確保環(huán)境不受到破壞、歷史文化遺產(chǎn)不受到侵害；

其次，要控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量。不少生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游景區(qū)原本是人跡罕至的地區(qū)，往往也是生態(tài)敏感和脆弱的地區(qū)。如果不對(duì)這些地區(qū)的旅游客流量實(shí)行科學(xué)有效的控制，將造成毀滅性的破壞。一些特殊、不可復(fù)制的人文景觀也是如此，過(guò)多的商業(yè)活動(dòng)，給當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)帶來(lái)巨大壓力，對(duì)當(dāng)?shù)氐拿褡逦幕?、傳統(tǒng)習(xí)俗都會(huì)帶來(lái)沖擊；

再次，“綠色旅游”將成為旅游業(yè)發(fā)展的全新概念和大勢(shì)所趨。“綠色消費(fèi)”和“綠色經(jīng)營(yíng)”作為 行業(yè) 發(fā)展的時(shí)尚，將帶動(dòng)旅游業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)和推廣、生態(tài)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)以及旅游飯店、景點(diǎn)（區(qū)）和旅游城市硬件和軟件的全面升級(jí)。

旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展代表著 行業(yè) 未來(lái)的發(fā)展方向。對(duì)于投資者的來(lái)說(shuō)，可持續(xù)發(fā)展一方面為投資項(xiàng)目的選擇設(shè)置了一些限制，提高了部分項(xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)的成本；另一方面，可持續(xù)發(fā)展也為投資者開(kāi)辟了“綠色旅游”、“生態(tài)旅游”以及相關(guān)旅游商品生產(chǎn)銷售等新的投資領(lǐng)域。同時(shí)，延長(zhǎng)了投資項(xiàng)目的生命周期。因而，犧牲短期或局部的經(jīng)濟(jì)利益，換取長(zhǎng)遠(yuǎn)和環(huán)境友好式的投資利益和發(fā)展模式將是未來(lái)旅游業(yè)投資應(yīng)遵循的根本出發(fā)點(diǎn)，也是投資者需要考慮的重要問(wèn)題之一。

第二節(jié) 我國(guó)旅游業(yè)投資建議 分析

一、投資基本方向

1、在投資結(jié)構(gòu)上，以資源開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展

“九五”以前，中國(guó)旅游業(yè)投資的重點(diǎn)集中于旅游飯店等接待設(shè)施。隨著旅游接待能力供求矛盾的緩解和市場(chǎng)需求的變化，中國(guó)旅游業(yè)投資已經(jīng)開(kāi)始向資源開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移。

首先，是文化觀光產(chǎn)品的建設(shè)項(xiàng)目。文化觀光項(xiàng)目過(guò)去和將來(lái)都是中國(guó)旅游業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品，絲綢之路、長(zhǎng)江三峽、北京、上海、廣東、西安、桂林、杭州等地曾是中國(guó)旅游業(yè)“八五”以前的創(chuàng)匯主力，目前面臨著進(jìn)一步挖掘潛力、完善設(shè)施、提高效益、延長(zhǎng)產(chǎn)品生命周期的問(wèn)題，這就必須要廣泛吸引國(guó)內(nèi)外各界資金，在科學(xué)合理 規(guī)劃 基礎(chǔ)上加快建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)上述資源的可持續(xù)利用。

其次，是開(kāi)發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，建立新的成規(guī)模的旅游發(fā)展基地，形成中國(guó)旅游業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。為此，應(yīng)加快開(kāi)發(fā)能夠吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游者的度假和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，特別是加快海濱度假、溫泉療養(yǎng)、會(huì)展旅游、游船旅游等新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，使其成為旅游業(yè)投資的新熱點(diǎn)，形成觀光產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、專項(xiàng)產(chǎn)品相協(xié)調(diào)的多元化投資結(jié)構(gòu)。

2、在投資項(xiàng)目上，以國(guó)內(nèi)旅游為基礎(chǔ)，以國(guó)際旅游為導(dǎo)向，注重國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展

“九五”時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展最為突出的特點(diǎn)之一是國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的成熟壯大。國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展不僅表現(xiàn)為單純的規(guī)模擴(kuò)張，而且還表現(xiàn)在消費(fèi)層次的提高上，出現(xiàn)了國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)趨同化的態(tài)勢(shì)，特別是在中低檔次旅游產(chǎn)品的消費(fèi)上，兩個(gè)市場(chǎng)的融合程度更高。

這意味著中國(guó)旅游業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展結(jié)構(gòu)已初見(jiàn)端倪，不僅為旅游項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了更廣闊的空間，而且也表明旅游業(yè)的投資必須兼顧兩個(gè)市場(chǎng)的需求，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。特別是東南沿海一帶，由于旅游業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)， 市場(chǎng)發(fā)展 相對(duì)成熟，因而在投資項(xiàng)目的選擇上要側(cè)重于市場(chǎng)的縱向開(kāi)拓項(xiàng)目，注重旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取利用外資和該地區(qū)豐富的民間資本和先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)更高層次上的多樣性開(kāi)發(fā)。

對(duì)于中西部地區(qū)，影響其旅游業(yè)發(fā)展的最大問(wèn)題是產(chǎn)業(yè)要素結(jié)構(gòu)不合理。豐富的旅游資源和該地區(qū)的“行、住、吃、娛”以及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不相匹配，甚至因此在部分旅游者中形成了到西部旅游的畏難心理，嚴(yán)重制約了其資源的開(kāi)發(fā)利用效率。針對(duì)這一現(xiàn)實(shí)狀況，西部旅游投資項(xiàng)目的選擇應(yīng)以觀光產(chǎn)品為主導(dǎo)，專項(xiàng)產(chǎn)品為補(bǔ)充，圍繞著資源環(huán)境的改善，提升交通、住宿、娛樂(lè)等配套服務(wù)設(shè)施的供給能力和水平，建立健全產(chǎn)業(yè)體系，形成具有規(guī)模和影響力的旅游線路的旅游區(qū)域。

二、投資建議

目前，我國(guó)旅游業(yè)正面臨一個(gè)承前啟后的發(fā)展階段，一方面是大眾旅游的積極性被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，但促成需求的條件還有待進(jìn)一步放寬；另一方面是現(xiàn)有的供給體系不適應(yīng)大眾旅游的需求，需要在結(jié)構(gòu)和總量方面做出調(diào)整。

從供給體系來(lái)看，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系已經(jīng)跨入了小康階段，從大的框架結(jié)構(gòu)上已經(jīng)告別了短缺時(shí)代，但是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系方面還有待完善，特別是一些明顯的短腿制約了經(jīng)濟(jì)總量的供給能力，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性短缺。近兩年旅游黃金周暴露出來(lái)的行路難、住宿難、游覽難等問(wèn)題，實(shí)際上是基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的短缺所造成的。

要解決這個(gè)問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看當(dāng)然是要改善供給能力，解決結(jié)構(gòu)性短缺的問(wèn)題。第一項(xiàng)工作是解決困擾旅游業(yè)發(fā)展多年的交通等基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題，為旅游業(yè)的發(fā)展提供保障。第二項(xiàng)工作是營(yíng)造新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游客源的結(jié)構(gòu)性分流。

當(dāng)前我國(guó)旅游的特點(diǎn)是熱點(diǎn)太熱，冷點(diǎn)太冷，大部分游客集中在少數(shù)幾個(gè)熱點(diǎn)上。今后，要結(jié)合西部大開(kāi)發(fā)，挖掘西部地區(qū)豐富的旅游資源，形成新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，從空間上實(shí)現(xiàn)客源分流。

1、以資源開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展

中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展是以需求拉動(dòng)為主要特征的。在20多年的時(shí)間里，經(jīng)歷了國(guó)際旅游、國(guó)內(nèi)旅游兩輪市場(chǎng)需求的沖擊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也隨著需求的變化從被動(dòng)的接待型轉(zhuǎn)向產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型。

第一輪需求沖擊來(lái)自國(guó)際旅游市場(chǎng)，它催生了70年代末處于萌芽狀態(tài)的中國(guó)旅游業(yè)。這一輪的需求沖擊是一個(gè)外生的變量，增長(zhǎng)快，密度大，與當(dāng)時(shí)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)層次還有相當(dāng)大的差距，中國(guó)旅游業(yè)很難在短期內(nèi)做出全面反應(yīng)，只好采取適應(yīng)需求策略，在供給與需求之間盡量尋找彌補(bǔ)缺口的平衡點(diǎn)，在產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)組織和產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建上不具備任何自主性，一切依賴資源自發(fā)發(fā)展，聽(tīng)?wèi){需求流動(dòng)的安排。

由于這一時(shí)期的國(guó)際旅游需求集中指向了自然景觀與人文景觀，中國(guó)旅游業(yè)便被動(dòng)地接受了這一安排，以簡(jiǎn)單、粗放的觀光接待型旅游為主，靠迅猛增長(zhǎng)的國(guó)際旅游市場(chǎng)創(chuàng)造了80年代中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的奇跡。

這種對(duì)市場(chǎng)需求的被動(dòng)適應(yīng)性也同時(shí)塑造了中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的基本格局。既然海外旅游者涌向那里，旅游業(yè)就發(fā)展到那里，那么，在市場(chǎng)需求對(duì)交通便利，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，具有一定資源基礎(chǔ)的東南沿海地區(qū)作出了選擇之后，中國(guó)旅游業(yè)就在這一地區(qū)率先發(fā)展起來(lái)。廣東、福建、浙江、上海、江蘇、山東、北京等地不僅起步早，而且還一直是中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)和旅游外匯收入的重要基地。僅這七個(gè)地區(qū)，就以7%的國(guó)土面積，接待了來(lái)華海外旅游者的70%，集中了全國(guó)72.8%的旅游外匯收入。

第二輪需求沖擊來(lái)自國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。80年代后期，中國(guó)10年改革開(kāi)放所累積的巨大能量開(kāi)始釋放，10年國(guó)際旅游發(fā)展的示范效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，于是，龐大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)需求開(kāi)始啟動(dòng)，形成了拉動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的第二輪市場(chǎng)沖擊。

這一輪沖擊的特點(diǎn)表現(xiàn)為內(nèi)生的變量，雖然規(guī)模巨大，來(lái)勢(shì)洶涌，但由于它是從中國(guó)國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中滋生出來(lái)的，在需求和供給之間的差距遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如國(guó)際旅游，而且在規(guī)模流量的穩(wěn)定程度上又大大高于國(guó)際旅游，給中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建創(chuàng)造了長(zhǎng)期反應(yīng)的機(jī)會(huì)，使中國(guó)旅游業(yè)得以從容調(diào)整，從以自然資源為依托的被動(dòng)接待型轉(zhuǎn)入以資源為載體的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型。

2002年底，中國(guó)旅游業(yè)吸引海內(nèi)外資金的總體規(guī)模達(dá)到8600億元。其中，賓館飯店等住宿設(shè)施投資規(guī)模為6400億元；景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)為1000億元；旅游車(chē)船、文化娛樂(lè)、旅行社等1200億元。在8600億元投資中，外商投資超過(guò)500億美元，在外商投資中，旅游飯店業(yè)400億美元，景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)80億美元，旅游車(chē)船、文化娛樂(lè)業(yè)20億美元。

20多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，我國(guó)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)大體經(jīng)歷了三個(gè)階段。第一階段是對(duì)自然景觀的加工組織，以現(xiàn)有景觀資源為依托，為旅游者提供初始階段的觀光產(chǎn)品，基本上是粗放的、自發(fā)的、追隨旅游需求的變化，被動(dòng)地進(jìn)行適應(yīng)性的調(diào)整。

第二個(gè)階段是對(duì)旅游資源的精細(xì)加工與專業(yè)分工，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)具有了一定的高度和深度，開(kāi)始針對(duì)市場(chǎng)需求，創(chuàng)造性地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，逐步形成了觀光、度假、專項(xiàng)產(chǎn)品三足鼎立的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

這兩個(gè)階段主要是從人的消費(fèi)需求出發(fā)，以項(xiàng)目群組的空間布局為主要手段，以自然環(huán)境的改變?yōu)榍疤?，搭建人類嬉戲的?lè)園。隨著旅游消費(fèi)的成熟，人們開(kāi)始追求復(fù)合型的游歷過(guò)程，即對(duì)分類明確的單一功能的旅游產(chǎn)品的消費(fèi)發(fā)展到集多種特色于一身的綜合性的旅游產(chǎn)品的消費(fèi)。

伴隨著世紀(jì)末人類崇尚自然的潮流，旅游產(chǎn)品綜合開(kāi)發(fā)的基調(diào)便以自然生態(tài)環(huán)境為背景和依托，復(fù)合觀光、度假、專項(xiàng)產(chǎn)品等多項(xiàng)內(nèi)容，通過(guò)多側(cè)面、多元化的開(kāi)發(fā)，達(dá)成人類回歸自然的目的，由此，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)進(jìn)入了第三個(gè)階段。在這個(gè)階段，資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將成為投資重點(diǎn)之一。

首先，是文化觀光產(chǎn)品的建設(shè)項(xiàng)目。文化觀光產(chǎn)品過(guò)去和將來(lái)都是中國(guó)旅游業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品，絲綢之路、長(zhǎng)江三峽、北京、上海、廣東、西安、桂林等是中國(guó)旅游業(yè)創(chuàng)匯的主力，但在未來(lái)卻面臨著進(jìn)一步完善產(chǎn)品，提高效益的問(wèn)題。

第二，是開(kāi)發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，建立新的成規(guī)模的旅游發(fā)展基地，形成中國(guó)旅游業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)旅游產(chǎn)品主要是以文化觀光產(chǎn)品為主，缺少適應(yīng)海內(nèi)外旅游者需求的度假旅游產(chǎn)品和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。

未來(lái)若干年中，加快開(kāi)發(fā)能夠吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游者的新產(chǎn)品，特別是加快海濱度假、溫泉療養(yǎng)、會(huì)議旅游、游船旅游等項(xiàng)產(chǎn)品的建設(shè)，將成為投資回報(bào)較高的領(lǐng)域。從旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家來(lái)看，在其旅游業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，都逐步形成了若干個(gè)旅游產(chǎn)品比較集中的區(qū)域，形成了具有市場(chǎng)影響力的大型旅游項(xiàng)目，在市場(chǎng)上產(chǎn)生了巨大的規(guī)模效應(yīng)。如歐洲的阿爾卑斯山區(qū)、環(huán)地中海，中南美的加勒比地區(qū)，美國(guó)的奧蘭多主題公園城、迪斯尼世界系列、環(huán)球影城系列主題公園等等。

中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)孕育了對(duì)這類產(chǎn)品的潛在的市場(chǎng)需求，但是產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)相對(duì)滯后，需要在未來(lái)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)中重點(diǎn)策劃，以抓住需求發(fā)展的契機(jī)，推動(dòng)非典之后旅游市場(chǎng)的快速恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)旅游業(yè)更高層次上的發(fā)展。

如包括江、浙、滬三省市在內(nèi)的長(zhǎng)江三角洲城市休閑區(qū)，以熱帶海濱度假旅游為特色的海南島度假區(qū)，橫跨川、滇、藏的大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)，還有以京、滬、津特大都市為依托的大型主題文化娛樂(lè)產(chǎn)品等等，無(wú)論在拉動(dòng)投資需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，還是在促進(jìn)旅游消費(fèi)需求，擴(kuò)大內(nèi)需方面，都將產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。

2、以中西部為重點(diǎn)，充分挖掘旅游資源的優(yōu)勢(shì)

從整體上看，中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型時(shí)期，一方面，東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，旅游資源開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)所剩無(wú)幾，下一步必須在提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)含量，營(yíng)造市場(chǎng)形象方面加大投入，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的邊際成本大幅度提高，超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)向了平均利潤(rùn)，客觀上存在一個(gè)尋找新的投資熱點(diǎn)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的動(dòng)機(jī)。

另一方面，旅游消費(fèi)主題集中指向了中西部的生態(tài)旅游資源，市場(chǎng)開(kāi)拓的空間極為廣闊?？紤]到近幾年來(lái)勃然興起的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，只要產(chǎn)品 規(guī)劃 開(kāi)發(fā)得當(dāng)，就可以營(yíng)造出新的消費(fèi)熱點(diǎn)，開(kāi)拓新的超額利潤(rùn)的空間，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

這里，東南沿海與中西部不僅僅是一個(gè)地理概念，而是包含了發(fā)展階段在內(nèi)的對(duì)旅游業(yè)發(fā)育程度的一種評(píng)價(jià)。如果僅就資源條件來(lái)講，中西部無(wú)疑是中國(guó)最具魅力的地區(qū)，中國(guó)具有發(fā)展旅游業(yè)得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，很大程度上指的就是中西部的資源。

但是，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，資源只是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的充分條件之一，缺少社會(huì)環(huán)境的支持，沒(méi)有大量資金的投入，資源也還只能是資源，形不成現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)力。由于開(kāi)發(fā)力度不夠，對(duì)市場(chǎng)的吸引力不足，致使中國(guó)中西部旅游業(yè)的發(fā)展形不成規(guī)模，只在廣袤的土地上散落著零星的旅游活動(dòng)，雖然近幾年國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展在一定程度上促進(jìn)了中西部的發(fā)展，但就總體而言，中西部的旅游業(yè)不具備經(jīng)濟(jì)規(guī)模。

影響中西部地區(qū)發(fā)展規(guī)模的最大問(wèn)題是產(chǎn)業(yè)要素結(jié)構(gòu)不合理。“行、游、住、吃、購(gòu)、娛”六大要素在中西部發(fā)育得極不充分。首先是交通問(wèn)題，旅游業(yè)發(fā)展的首要因素是交通，旅游者只有進(jìn)得來(lái)，出得去，散得開(kāi)，才能流動(dòng)起來(lái)，形成規(guī)模。而交通恰恰是中西部最短的弱項(xiàng)。

住宿設(shè)施短缺是中西部旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的又一短項(xiàng)。由于中西部地區(qū)對(duì)自然資源的依賴程度相當(dāng)高，從而受自然條件制約的程度也相當(dāng)高，由此造成了冬夏兩季旅游客源的差異，淡旺季之間反差極大，這使飯店等住宿設(shè)施的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)陷入進(jìn)退兩難的窘?jīng)r，很難得到充分的發(fā)展。再加上綜合服務(wù)等配套設(shè)施不足，盡管中西部地區(qū)在資源方面擁有明顯的長(zhǎng)處，但其發(fā)展規(guī)模卻不得不屈就于交通、住宿等短項(xiàng)的接待能力，綜合接待水平長(zhǎng)期得不到提高。接待能力不足，制約了市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)需求不足，又影響了接待能力的提高，供給和需求之間的因果關(guān)系交相感應(yīng)，中西部地區(qū)陷入了規(guī)模不足的循環(huán)。

20多年來(lái)雖坐擁資源，卻沒(méi)能夠形成與東南沿海相媲美的具有一定規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力的旅游線路、旅游區(qū)域。從根本上說(shuō)，中西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)育程度是由其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所決定的。旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它是在人類分工高度發(fā)展，將社會(huì)服務(wù)等勞動(dòng)從物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng)中剝離出來(lái)以后才具有了獨(dú)立發(fā)展的資格。

對(duì)于中西部地區(qū)而言，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)很難在自身封閉的體系中為旅游業(yè)這個(gè)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物找到生存發(fā)展的空間。所以，中西部地區(qū)的發(fā)展，必須與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相聯(lián)系，與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)分工體系相聯(lián)系，也就是說(shuō)，中西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展一定要建立在開(kāi)放的格局上，加強(qiáng)與發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)系與溝通，以優(yōu)勢(shì)資源吸引資金和技術(shù)，開(kāi)拓發(fā)達(dá)地區(qū)的客源市場(chǎng)，以觀光產(chǎn)品為主導(dǎo)，專項(xiàng)產(chǎn)品為補(bǔ)充，圍繞資源環(huán)境的改善，提升交通、住宿等配套服務(wù)設(shè)施的水平，建立健全產(chǎn)業(yè)體系，形成具有規(guī)模和影響力的旅游線路和旅游區(qū)域，使特色資源盡可能轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

在投資項(xiàng)目上以建立健全產(chǎn)業(yè)體系、完善配套服務(wù)設(shè)施、形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模為目的，對(duì)旅游資源進(jìn)行成規(guī)模，成系列的開(kāi)發(fā)，以項(xiàng)目規(guī)模啟動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模，由規(guī)模效益維持投資項(xiàng)目的生命力。即以產(chǎn)品的橫向開(kāi)拓為重點(diǎn)，針對(duì)資源特色，集中力量進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，圍繞優(yōu)勢(shì)資源建立要素結(jié)構(gòu)完整的產(chǎn)業(yè)體系，形成連片成線的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。

從市場(chǎng)需求的變化趨勢(shì)來(lái)看，西部地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展無(wú)疑擁有非常廣闊的市場(chǎng)。因?yàn)槁糜蜗M(fèi)已成為當(dāng)今的社會(huì)時(shí)尚，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)化程度的加深，人類的旅游需求將進(jìn)入更高層次，越來(lái)越渴望回歸自然，遠(yuǎn)離塵囂，西部的生態(tài)環(huán)境資源恰恰與現(xiàn)代都市生活形成了強(qiáng)烈的反差，符合現(xiàn)代旅游需求變化的趨勢(shì)?？紤]到中國(guó)龐大的人口基數(shù)和日益增長(zhǎng)的海外旅游市場(chǎng)，西部地區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)必將轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

3、以都市旅游為依托，完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

東南沿海是中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展水平最高的地區(qū)，也是市場(chǎng)需求最為旺盛的地區(qū)。應(yīng)該講，需求拉動(dòng)對(duì)東南沿海的作用最為明顯，20年的發(fā)展，已使東南沿海具備了大致寬松的供給條件，那么，今后東南沿海的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里，怎樣實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展呢？

從東南沿海地區(qū)的需求特點(diǎn)來(lái)看，其市場(chǎng)在總量上將進(jìn)一步擴(kuò)大。旅游業(yè)的發(fā)展根本上還取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，東南沿海一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的地區(qū)，在世紀(jì)末中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)過(guò)程中仍將保持領(lǐng)先地位，由此決定了其旅游市場(chǎng)將在已有的基礎(chǔ)上延續(xù)和發(fā)展。

（1）消費(fèi)時(shí)尚的慣性作用

東南沿海是中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)育最為成熟的地區(qū)，無(wú)論是接待人數(shù)還是出游人數(shù)在全國(guó)都位居前列，對(duì)于這一地區(qū)的居民來(lái)講，旅游消費(fèi)已成為生活習(xí)慣的一部分，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，具有不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，為旅游市場(chǎng)的發(fā)展和壯大提供了可靠的保證。

（2）經(jīng)濟(jì)活躍的刺激作用

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的攀升，東南沿海一帶固有的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，開(kāi)放度高，交通便利等優(yōu)勢(shì)將更加凸顯出來(lái)，各種商務(wù)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)將會(huì)更加頻繁，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更富于活力。特別在企業(yè)盈利增加，個(gè)人收入水平上升的情況下，將進(jìn)一步強(qiáng)化出游動(dòng)機(jī)，促使旅游需求總量不斷擴(kuò)大。

東南沿海的市場(chǎng)需求并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的局部的概念，它包括了東南沿海的本地市場(chǎng)，外部市場(chǎng)以及國(guó)際旅游市場(chǎng)幾個(gè)部分，這個(gè)市場(chǎng)規(guī)模在未來(lái)的發(fā)展中將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性細(xì)分。

第一部分是遠(yuǎn)程市場(chǎng)，包括國(guó)際旅游市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的客源市場(chǎng)。這部分市場(chǎng)主要是被景觀資源和繁榮的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活所吸引，在流向上趨于觀光產(chǎn)品和大型活動(dòng)、會(huì)議旅游等專項(xiàng)產(chǎn)品。

第二部分是本地市場(chǎng)，以常駐居民為主。這部分市場(chǎng)的興趣點(diǎn)在周末度假和各種小型靈活的商務(wù)活動(dòng)，對(duì)度假產(chǎn)品、專項(xiàng)產(chǎn)品的需求度比較高。

第三部分是局部地區(qū)市場(chǎng)，以城市及其周邊的消費(fèi)群體為主。這部分市場(chǎng)追求的是一種休閑放松的情調(diào)，對(duì)各種游樂(lè)項(xiàng)目和度假休閑設(shè)施表現(xiàn)出明顯的偏愛(ài)，在產(chǎn)品的選擇上側(cè)重于大型游樂(lè)項(xiàng)目和度假等專項(xiàng)產(chǎn)品。

從以上客源市場(chǎng)的需求特點(diǎn)來(lái)看，覆蓋了觀光產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、專項(xiàng)產(chǎn)品三個(gè)方面，由此要求東南沿海地區(qū)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換上加快步伐，以國(guó)內(nèi)旅游為基礎(chǔ)，以國(guó)際旅游為導(dǎo)向，全方位的開(kāi)拓產(chǎn)品，建立符合現(xiàn)代旅游發(fā)展規(guī)律的三足鼎立的產(chǎn)品格局。

在觀光、度假、專項(xiàng)旅游產(chǎn)品之間，并不存在消費(fèi)水平的高低之分，這三類產(chǎn)品是獨(dú)立發(fā)展的并行的結(jié)構(gòu)關(guān)系，各自有不同的需求層次，這就使得產(chǎn)品開(kāi)發(fā)必須以不同的需求層次為對(duì)象，根據(jù)不同的類別建立各具特色的產(chǎn)品系列，形成完整的縱向排列的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，聯(lián)合成統(tǒng)一的旅游市場(chǎng)。值得注意的是，東南沿海的市場(chǎng)發(fā)育已相對(duì)成熟，市場(chǎng)拉動(dòng)的作用力正在逐漸減弱，今后旅游業(yè)的發(fā)展水平將直接取決于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的力度。在大眾旅游消費(fèi)比較普及的東南沿海地區(qū)，需要特別強(qiáng)調(diào)的是：

一定要注意旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的檔次與水準(zhǔn)。至于東南沿海一帶，由于旅游業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與 市場(chǎng)發(fā)展 已有一定水平。所以，在投資項(xiàng)目的選擇上要注重旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)，加快度假、專項(xiàng)旅游產(chǎn)品的建設(shè)，完成從單一的觀光型產(chǎn)品向觀光、度假、專項(xiàng)旅游產(chǎn)品相結(jié)合的完整的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，以新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)擴(kuò)大利潤(rùn)空間。

免責(zé)申明：本文僅為中經(jīng)縱橫 市場(chǎng) 研究 觀點(diǎn)，不代表其他任何投資依據(jù)或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)行為。如有其他問(wèn)題，敬請(qǐng)來(lái)電垂詢：4008099707。特此說(shuō)明。